門窗幕墻在北方誕生，在南方壯大!

深圳!一直被譽(yù)為中國(guó)門窗幕墻的“橋頭堡”，這里擁有一流的門窗幕墻施工強(qiáng)企、設(shè)計(jì)顧問頂流團(tuán)隊(duì)，以及配套材料優(yōu)秀品牌……春江水暖鴨先知!當(dāng)下，在面對(duì)房地產(chǎn)和建筑業(yè)的大變局背景下，深圳的門窗幕墻資深人士，又是如何看待這些既有問題，又將如何抉擇未來(lái)出路、發(fā)展契機(jī)的呢?

今天中國(guó)幕墻網(wǎng)ALwindoor.com為您帶來(lái)“深”度思考：《建筑門窗幕墻行業(yè)未來(lái)的創(chuàng)新》一文!

摘要：經(jīng)過(guò)改革開放40多年的經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，我國(guó)建筑產(chǎn)業(yè)達(dá)到一個(gè)較高的水平，房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯開始出現(xiàn)萎縮下降的趨勢(shì)，這將給整個(gè)建筑產(chǎn)業(yè)帶來(lái)極大的影響，門窗幕墻行業(yè)同樣會(huì)承受巨大的壓力。在我國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展的大形態(tài)下，建筑門窗幕墻行業(yè)的市場(chǎng)和發(fā)展方向，需要我們?nèi)フJ(rèn)真的分析和探討。本文通過(guò)對(duì)我國(guó)建筑門窗幕墻市場(chǎng)的分析，探討了建筑門窗幕墻行業(yè)未來(lái)創(chuàng)新發(fā)展的方向。

關(guān)鍵詞：門窗幕墻；市場(chǎng)；創(chuàng)新

1　引言

經(jīng)過(guò)改革開放40多年的經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，我國(guó)建筑產(chǎn)業(yè)趨于達(dá)到一個(gè)較高的水平，房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯開始出現(xiàn)萎縮下降的趨勢(shì)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2022年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資13.29萬(wàn)億元，比上年下降10%，回退到了五年前的水平。從中國(guó)建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會(huì)鋁門窗幕墻分會(huì)《2022—2023中國(guó)門窗幕墻行業(yè)研究與發(fā)展分析報(bào)告》中可以看到，幕墻產(chǎn)值顯現(xiàn)逐年下降的趨勢(shì)，2022年幕墻預(yù)計(jì)產(chǎn)值比2019年下降了約20%。另外，2023年上半年一線城市商辦市場(chǎng)租金及空置率雙雙承壓。據(jù)戴德梁行的報(bào)告顯示，截至2023年上半年，北京、上海、廣州、深圳的甲級(jí)寫字樓空置率分別為16.9%、18.6%、18%、24.5%，均較上年有不同程度的上升。深圳寫字樓租金回到10年前，空置率有的區(qū)域高至40%。全國(guó)一線城市辦公樓的空置率也可反映出我國(guó)房地產(chǎn)建筑產(chǎn)業(yè)在我國(guó)目前經(jīng)濟(jì)水平的狀態(tài)下基本趨向于飽和的跡象。房地產(chǎn)市場(chǎng)的萎縮趨勢(shì)，必將給整個(gè)建筑產(chǎn)業(yè)帶來(lái)極大的影響，門窗幕墻行業(yè)同樣會(huì)承受巨大的壓力。在我國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的大形態(tài)下，建筑門窗幕墻行業(yè)如何跟上國(guó)家高質(zhì)量發(fā)展的步伐，市場(chǎng)和發(fā)展方向在何方，需要我們?nèi)フJ(rèn)真的分析和探討。

2　建筑門窗幕墻市場(chǎng)分析

2.1　新建建筑門窗幕墻市場(chǎng)

在我國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的大形態(tài)下，我國(guó)房地產(chǎn)在國(guó)家經(jīng)濟(jì)建設(shè)支柱產(chǎn)業(yè)行列的排位正在發(fā)生變化。房地產(chǎn)市場(chǎng)的萎縮，必定造成新建建筑的減少，建筑門窗幕墻市場(chǎng)也不可能像以前一路走高，而是趨向緩慢下降的過(guò)程。我國(guó)地域經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，建筑需求與發(fā)展也不一致，但可以預(yù)見的是，超高層建筑辦公樓宇逐漸減少，伴隨而來(lái)的是城市民生配套和居住建筑增加，如文化、教育、醫(yī)療、體育、旅游和住宅園區(qū)等建筑。圖1所示的上海、杭州和深圳等地近年來(lái)在建或規(guī)劃中的項(xiàng)目，這些將是新建筑門窗幕墻的潛在市場(chǎng)。

2.2　既有建筑門窗幕墻改造市場(chǎng)

我國(guó)既有建筑門窗幕墻具有巨大的存量，預(yù)計(jì)到21世紀(jì)20年代末，既有幕墻的面積達(dá)到32億m2，而門窗的數(shù)量更多。隨著我國(guó)對(duì)建筑環(huán)境和節(jié)能性能要求的提高，既有建筑門窗幕墻服役年限到期，以及人們對(duì)住宅裝修要求的提高，為確保既有建筑門窗幕墻安全和正常使用，并提供綠色、節(jié)能和舒適的工作、生活環(huán)境，既有建筑門窗幕墻的改造和重建，將是未來(lái)的巨大的潛在市場(chǎng)。

(1)建筑環(huán)境和節(jié)能改造

20世紀(jì)80～90年代所建的門窗幕墻大多性能較低，遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了現(xiàn)在對(duì)建筑環(huán)境和節(jié)能的要求，這部分建筑的環(huán)境和節(jié)能改造正在逐漸增加，如深圳設(shè)計(jì)大廈及周邊小區(qū)的近零能耗改造。

(2)既有建筑門窗幕墻維保和重建

20世紀(jì)80年代建成的建筑已經(jīng)歷40多年的風(fēng)雨，其建筑門窗幕墻按照現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定，已達(dá)到或超過(guò)工作使用年限，既有建筑門窗幕墻老化和性能的下降，給建筑的正常運(yùn)營(yíng)帶來(lái)較多的安全風(fēng)險(xiǎn)和管理上的不便及經(jīng)濟(jì)損失。日常的安全檢查和維護(hù)維修，甚至大面積的拆除重建正在逐步形成規(guī)?；木置?，這將是門窗幕墻市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展的必然方向。

(3)建筑門窗家裝市場(chǎng)

我國(guó)建筑門窗家裝產(chǎn)品和市場(chǎng)近年來(lái)得到極大的發(fā)展，特別是在二、三線城市以及廣袤的村鎮(zhèn)地區(qū)，需求特別強(qiáng)勁。家裝市場(chǎng)的現(xiàn)貨現(xiàn)價(jià)、快速流轉(zhuǎn)周期和具大的市場(chǎng)潛力有力地推動(dòng)了家裝門窗企業(yè)的發(fā)展，年產(chǎn)值在十幾億元以上的企業(yè)不在少數(shù)。

3　建筑門窗幕墻行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的趨勢(shì)

為應(yīng)對(duì)建筑門窗幕墻市場(chǎng)的變化，建筑門窗幕墻行業(yè)未來(lái)可持續(xù)發(fā)展的大趨勢(shì)唯有依靠不斷地管理創(chuàng)新、設(shè)計(jì)創(chuàng)新、材料創(chuàng)新、制造創(chuàng)新、施工創(chuàng)新和標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)新來(lái)引領(lǐng)、提高和促進(jìn)行業(yè)和企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)能力、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)和健康發(fā)展。

3.1　管理創(chuàng)新

管理創(chuàng)新是建筑門窗幕墻行業(yè)未來(lái)發(fā)展的最基本創(chuàng)新元素。在我國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型高質(zhì)量發(fā)展的形勢(shì)下，我們應(yīng)該拋去以往低層次、低質(zhì)量、低效率、低價(jià)格的管理思維，依靠現(xiàn)代信息和大數(shù)據(jù)系統(tǒng)建立新型的管理模式。企業(yè)應(yīng)該在高層次人才、高管理質(zhì)量、高運(yùn)作效率和高經(jīng)濟(jì)效益等方面進(jìn)行創(chuàng)新和重建，包括理念和信息管理創(chuàng)新、組織和人力資源管理創(chuàng)新、財(cái)務(wù)和市場(chǎng)營(yíng)銷管理創(chuàng)新、工程設(shè)計(jì)和技術(shù)研發(fā)管理創(chuàng)新、產(chǎn)品制造和現(xiàn)場(chǎng)施工管理創(chuàng)新、物流和工程進(jìn)度管理創(chuàng)新等。通過(guò)管理創(chuàng)新可減少企業(yè)內(nèi)上下游環(huán)節(jié)的內(nèi)耗，為企業(yè)發(fā)展增添實(shí)實(shí)在在的競(jìng)爭(zhēng)能力，構(gòu)筑企業(yè)在行業(yè)中的頭部地位。如何將AI技術(shù)融入工程項(xiàng)目中，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)收集、數(shù)據(jù)分析、項(xiàng)目策劃和計(jì)劃實(shí)施，建立可實(shí)施可視的即時(shí)建筑信息模型(BIM)，為管理決策者在整個(gè)項(xiàng)目生命周期(從規(guī)劃到完成)提供準(zhǔn)確的信息，優(yōu)化所有相關(guān)鏈接，提升管理效力是值得探討和發(fā)展的方向。

3.2　設(shè)計(jì)創(chuàng)新

設(shè)計(jì)創(chuàng)新將引領(lǐng)材料創(chuàng)新、制造創(chuàng)新、施工創(chuàng)新的發(fā)展，大力推進(jìn)門窗幕墻行業(yè)向工業(yè)化、裝配化、智能化和綠色低碳化發(fā)展是設(shè)計(jì)創(chuàng)新的方向。其一，以設(shè)計(jì)為中心，建立包括材料、加工和施工各環(huán)節(jié)為一體的信息管理系統(tǒng)，以提高企業(yè)整體工作效率、提升建筑質(zhì)量、降低工程成本，對(duì)帶動(dòng)企業(yè)技術(shù)進(jìn)步，全面轉(zhuǎn)型升級(jí)具有重要意義。其二，采用先進(jìn)的工程設(shè)計(jì)和計(jì)算方法，開發(fā)新型門窗幕墻結(jié)構(gòu)、新工藝和新材料，是促進(jìn)裝配化技術(shù)深化，減少設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，提高設(shè)計(jì)可靠性，攻克多維曲面、空間結(jié)構(gòu)等難點(diǎn)幕墻的重要方式。其三，應(yīng)著眼于適應(yīng)雙碳目標(biāo)和綠色建筑的新型建筑門窗幕墻產(chǎn)品的研發(fā)和實(shí)施，包括低能耗、清潔能源、智能與綠色等類型。其四，對(duì)即將到來(lái)的既有門窗幕墻改造和重建，要研究其與新建門窗幕墻在設(shè)計(jì)上的差別，探討出相關(guān)的技術(shù)和解決辦法。對(duì)于設(shè)計(jì)中最主要的安全問題，則應(yīng)始終放在設(shè)計(jì)創(chuàng)新的首位。

3.3　材料創(chuàng)新

材料創(chuàng)新是建筑可持續(xù)發(fā)展的重要一環(huán)，是門窗幕墻作為建筑外圍護(hù)構(gòu)件，在減少建筑能耗和創(chuàng)建新型結(jié)構(gòu)等方面必不可少的支撐。在我國(guó)雙碳目標(biāo)的指引下，建筑材料低碳、節(jié)能、環(huán)保、可再生等綠色新材不斷涌現(xiàn)，給建筑門窗幕墻在新材料的應(yīng)用上提供了更多的選擇空間。我們應(yīng)在門窗幕墻的設(shè)計(jì)中，認(rèn)真學(xué)習(xí)、了解和掌握各種新材料，包括復(fù)合材料、免燒制品、防護(hù)涂料、密封材料、五金制品等產(chǎn)品的性能，研發(fā)和創(chuàng)新更多安全可靠和綠色節(jié)能的門窗幕墻產(chǎn)品。同時(shí)在設(shè)計(jì)創(chuàng)新的過(guò)程中，提出對(duì)材料更多的要求，進(jìn)一步推動(dòng)材料創(chuàng)新的發(fā)展。

3.4　制造創(chuàng)新

各種新型門窗幕墻加工設(shè)備的出現(xiàn)，為門窗幕墻制造創(chuàng)新提供了必要的條件。組建全自動(dòng)全流程的門窗幕墻加工流水線是門窗幕墻制造創(chuàng)新的目標(biāo)，是完成復(fù)雜門窗幕墻構(gòu)件加工，提高產(chǎn)品質(zhì)量和工作效率的保障。在組建自動(dòng)化門窗幕墻加工流水線時(shí)，應(yīng)同時(shí)建立與下料設(shè)計(jì)、生產(chǎn)計(jì)劃、產(chǎn)品檢驗(yàn)和施工識(shí)別的網(wǎng)絡(luò)對(duì)接系統(tǒng)，提高制造創(chuàng)新的信息和人工智能水平。

3.5　施工創(chuàng)新

在激光三維掃描和AI技術(shù)發(fā)展的推動(dòng)下，未來(lái)門窗幕墻施工創(chuàng)新將向數(shù)字化和智能化發(fā)展。對(duì)于多維復(fù)雜曲面和空間結(jié)構(gòu)幕墻，運(yùn)用高精度的三維掃描數(shù)字化測(cè)量，結(jié)合大數(shù)據(jù)處理和云計(jì)算技術(shù)，以及BIM 技術(shù)，可以呈現(xiàn)虛擬的真實(shí)工程現(xiàn)場(chǎng)與設(shè)計(jì)模型的實(shí)際誤差，為門窗幕墻的深化設(shè)計(jì)，特別是精準(zhǔn)下料、拼裝和安裝提供可靠的數(shù)據(jù)依據(jù)，可提高工程質(zhì)量和管理效率，減少材料浪費(fèi)，降低成本，縮短工期。隨著裝配化技術(shù)的發(fā)展，大型門窗幕墻板塊的吊裝和安裝具有相當(dāng)?shù)碾y度和挑戰(zhàn)，追求安全、高效、高質(zhì)的機(jī)械化、標(biāo)準(zhǔn)化、智能化施工，在AI技術(shù)的助力下，創(chuàng)新的施工工法和設(shè)備等方面將不斷發(fā)展，包括采用機(jī)器人等智能設(shè)備來(lái)完成施工人員不可能完成的操作等。

3.6　標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)新

標(biāo)準(zhǔn)是一切行業(yè)的制高點(diǎn)，要在行業(yè)中確保企業(yè)的領(lǐng)先地位，掌握新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝來(lái)制定具有領(lǐng)先水平的工程標(biāo)準(zhǔn)是必不可少的先決條件。在標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)新的過(guò)程中，我們要注重行業(yè)發(fā)展和企業(yè)運(yùn)營(yíng)中遇到的難點(diǎn)、需求和解決方法，并以此作為標(biāo)準(zhǔn)研制和創(chuàng)新基點(diǎn)，不斷完善和充實(shí)門窗幕墻行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)體系，為行業(yè)在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展方面提供技術(shù)引領(lǐng)和保障。

4　結(jié)語(yǔ)

面對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和建筑市場(chǎng)的變化，建筑門窗幕墻行業(yè)只有在不斷的努力和創(chuàng)新中尋找高質(zhì)量發(fā)展的方向，企業(yè)在面對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)時(shí)，唯有在創(chuàng)新中以管理、質(zhì)量、技術(shù)和服務(wù)領(lǐng)先取勝求生存。在創(chuàng)新發(fā)展的過(guò)程中，行業(yè)還需不斷完善市場(chǎng)管理機(jī)制，加強(qiáng)企業(yè)依法經(jīng)營(yíng)，遏制非法和惡劣的低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)。無(wú)底線的內(nèi)卷，最終將導(dǎo)致行業(yè)技術(shù)進(jìn)步的停滯，假冒低劣產(chǎn)品的猖獗，行業(yè)頭部企業(yè)的消亡，這嚴(yán)重背離行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的方向，對(duì)行業(yè)發(fā)展是極大的傷害。

參考文獻(xiàn)

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[2]　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所. 建筑門窗系列標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)用實(shí)施指南(2019)[M].北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2019.

[3]　包毅，竇鐵波，杜繼予. 適應(yīng)雙碳目標(biāo)的建筑門窗幕墻技術(shù)發(fā)展路線[C]//現(xiàn)代建筑門窗幕墻技術(shù)與應(yīng)用(2022)北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2022.

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作者單位：深圳市新山幕墻技術(shù)咨詢有限公司